5 Rue LAROCQUE · La Pêche
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 106,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 336 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425695712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
82035425695712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 320 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 522 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +8 517 $ | 598 585 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 644 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 002 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 607 655 $ Poids 55 % |
| 5 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 306 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 098 $ Poids 41 % |
| 6 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 627 896 $ Poids 39 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 880 614 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 686 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 498 872 $ Poids 28 % |
| 9 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 403 483 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 636 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 554 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 648 $ Poids 16 % |
| 12 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 647 955 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.