8 Rue SAVANE · La Pêche
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 141,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 400 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425696271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
82035425696271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 890 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 760 090 $ Poids 59 % |
| 2 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 399 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 685 147 $ Poids 44 % |
| 3 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 015 $ Poids 18 % |
| 4 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 543 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 628 409 $ Poids 12 % |
| 5 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 914 281 $ Poids 11 % |
| 6 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 733 990 $ Poids 10 % |
| 7 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 709 931 $ Poids 9 % |
| 8 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 694 853 $ Poids 8 % |
| 9 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 444 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 895 $ Poids 7 % |
| 11 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +56 031 $ | 724 123 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 710 681 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.