9 Rue LAROCQUE · La Pêche
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 109,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 293 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425696612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
82035425696612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 269 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 417 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 545 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 541 017 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 558 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 571 107 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 432 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 028 $ Poids 61 % |
| 5 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 370 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 429 716 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 910 $ Poids 37 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 890 684 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 605 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +15 012 $ | 481 790 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 547 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 547 712 $ Poids 22 % |
| 10 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 000 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 831 $ Poids 18 % |
| 12 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 655 043 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.