9 Chemin HOPKINS · La Pêche
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 111,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 282 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425730990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
82035425730990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 312 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 614 173 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 632 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −48 264 $ | 556 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 381 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 147 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 847 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 589 139 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 210 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 509 557 $ Poids 29 % |
| 7 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 781 $ Poids 28 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 900 407 $ Poids 26 % |
| 9 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 974 $ Poids 26 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 369 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 572 380 $ Poids 24 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 699 $ Poids 12 % |
| 12 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 120 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.