5 Chemin HOPKINS · La Pêche
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 101,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,9 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 272 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425740480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
82035425740480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 152 $ Poids 80 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 628 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −22 713 $ | 555 626 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 270 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 526 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 887 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 585 107 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 367 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 563 469 $ Poids 46 % |
| 6 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 171 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 490 624 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 890 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 490 834 $ Poids 31 % |
| 8 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 396 $ Poids 25 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 865 334 $ Poids 23 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 325 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 197 $ Poids 20 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 711 $ Poids 9 % |
| 12 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 746 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.