3 Chemin HOPKINS · La Pêche
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 73,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,8 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 249 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425740910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
82035425740910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 929 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 415 696 $ Poids 38 % |
| 2 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 463 833 $ Poids 37 % |
| 3 | 41, Chemin Hopkins, La Pêche 2024-03-18 · 301 m · Vendu 320 000 $ (5 008 $/m²) 63,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 432 649 $ Poids 16 % |
| 4 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 930 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −64 974 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 496 779 $ Poids 14 % |
| 5 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 131 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −49 490 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 437 947 $ Poids 5 % |
| 6 | 5, Chemin Schnob, La Pêche 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 333 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 384 673 $ Poids 4 % |
| 7 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −40 835 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 716 $ Poids 3 % |
| 8 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 254 440 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.