8 Chemin NESBITT · La Pêche
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 100,1 m² · constr. 1981 · terrain 4 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 232 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425750869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
82035425750869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 106 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 528 878 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 406 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 386 734 $ Poids 75 % |
| 3 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 733 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 517 025 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 263 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −45 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 147 $ Poids 40 % |
| 6 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 2 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 907 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 611 $ Poids 29 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −44 449 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 859 431 $ Poids 26 % |
| 9 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 970 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 402 406 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 162 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 513 418 $ Poids 19 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 524 $ Poids 6 % |
| 12 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 285 062 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.