18 Chemin NESBITT · La Pêche
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,6 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 259 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425761911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
82035425761911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 410 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 413 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 6 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 145 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 777 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 541 284 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 504 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 283 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 195 $ Poids 42 % |
| 6 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 891 031 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 108 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +11 259 $ | 478 225 $ Poids 32 % |
| 8 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 920 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 426 468 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 55 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 543 601 $ Poids 25 % |
| 10 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 872 $ Poids 16 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 227 $ Poids 7 % |
| 12 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 585 348 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.