23 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 153,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 303 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425802571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
82035425802571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 728 850 $ Poids 25 % |
| 2 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 635 262 $ Poids 5 % |
| 3 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 810 $ Poids 4 % |
| 4 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 791 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 758 987 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 643 189 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 634 079 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 032 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 576 073 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 362 059 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 724 $ Poids 1 % |
| 12 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 841 220 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.