374 Chemin IRWIN · La Pêche
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 165,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 974,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 337 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425936949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
82035425936949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 798 155 $ Poids 4 % |
| 2 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +52 314 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 753 721 $ Poids 3 % |
| 3 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 656 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 657 845 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 782 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +83 571 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 874 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 3.7 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 658 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 290 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +74 913 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 792 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 372 576 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 596 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.