388 Chemin IRWIN · La Pêche
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 145,2 m² · constr. 2009 · terrain 10 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 017,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 597 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425966370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
799 900 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
82035425966370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 768 622 $ Poids 7 % |
| 2 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +63 640 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 669 292 $ Poids 5 % |
| 3 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 582 926 $ Poids 3 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +69 153 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 664 808 $ Poids 1 % |
| 5 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 888 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −20 727 $ | 785 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 673 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +57 738 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 690 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +70 392 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 743 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 665 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 3.7 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 687 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 3.6 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 685 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.