415 Chemin IRWIN · La Pêche
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 172,1 m² · constr. 2014 · terrain 10 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 071,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 280 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425997539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
82035425997539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +66 909 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 829 020 $ Poids 3 % |
| 2 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 280 956 $ Poids 2 % |
| 3 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 808 954 $ Poids 2 % |
| 4 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge −3 454 $ | 863 077 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 738 603 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 4.0 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 752 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.