303 Chemin IRWIN · La Pêche
Valeur estimée
406 600 $
Chalet · 3 187 $/m² · 127,6 m² · constr. 1951 · terrain 4 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 846,1 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 216 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426034799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
82035426034799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 854 $ Poids 36 % |
| 2 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 218 $ Poids 3 % |
| 3 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 472 744 $ Poids 2 % |
| 4 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge +3 921 $ | 880 436 $ Poids 1 % |
| 5 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 601 306 $ Poids 1 % |
| 6 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 573 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 954 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 516 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 062 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.