235 Chemin PARENT · La Pêche
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 196,6 m² · constr. 2024 · terrain 9 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 838,4 m²
Frontage
224,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 800 $
Rôle antérieur 560 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426119562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
821 000 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
82035426119562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Foubert, La Pêche 2025-02-07 · 3.4 km · Vendu 545 200 $ (2 484 $/m²) 219,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 963 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +54 520 $ | 673 244 $ Poids 0 % |
| 2 | 61, Chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 688 000 $ (4 014 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 803 $ · Ajust. superficie +50 576 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 935 180 $ Poids 0 % |
| 3 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 849 657 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 310 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.