14 Chemin LAC-NOTRE-DAME · La Pêche
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 75 m² · constr. 2023 · terrain 3 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 165 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426500347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
82035426500347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 23 m · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 168 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 602 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 369 033 $ Poids 41 % |
| 3 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 275 397 $ Poids 17 % |
| 4 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 056 $ Poids 13 % |
| 5 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 282 $ Poids 0 % |
| 6 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 552 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 339 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.