37 Chemin LAC-NOTRE-DAME · La Pêche
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 95 m² · constr. 1980 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426533827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
82035426533827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 286 $ Poids 51 % |
| 2 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 355 190 $ Poids 24 % |
| 3 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 607 144 $ Poids 5 % |
| 4 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 503 681 $ Poids 1 % |
| 5 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 450 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −39 186 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 575 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 373 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +28 566 $ | 428 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 105 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 481 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.