5 Chemin SHAW · La Pêche
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 333 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426584483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
82035426584483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 758 m · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 775 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 892 m · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 473 584 $ Poids 34 % |
| 3 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 339 818 $ Poids 18 % |
| 4 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 167 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 578 153 $ Poids 10 % |
| 5 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 488 109 $ Poids 2 % |
| 6 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 432 099 $ Poids 1 % |
| 7 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 2.9 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 555 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 364 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +22 218 $ | 412 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 070 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 459 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.