21 Chemin SHAW · La Pêche
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 121,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 339 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426596459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
82035426596459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 218 m · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 395 632 $ Poids 51 % |
| 2 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 702 106 $ Poids 13 % |
| 3 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 654 771 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 683 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 992 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.