40 Sentier SULLIVAN · La Pêche
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 268,3 m² · constr. 1988 · terrain 8 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 954 m²
Frontage
214,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 562 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426616280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
82035426616280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 691 $/m²) 310,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 490 694 $ Poids 24 % |
| 2 | 129, chemin du Domaine, La Pêche 2024-12-13 · 934 m · Vendu 400 000 $ (1 798 $/m²) 222,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 511 893 $ Poids 20 % |
| 3 | 66, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 149 632 $ (482 $/m²) 310,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 356 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −1 496 $ | 150 323 $ Poids 19 % |
| 4 | 7, chemin Foubert, La Pêche 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 545 200 $ (2 484 $/m²) 219,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 963 $ · Ajust. superficie +60 605 $ · Ajust. âge −5 452 $ | 702 317 $ Poids 12 % |
| 5 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +74 107 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 829 521 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, chemin de la Côte-Nord, Low 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 840 000 $ (3 118 $/m²) 269,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 121 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.