109 Chemin SYMONS · La Pêche
Valeur estimée
297 900 $
Chalet · 4 884 $/m² · 61 m² · constr. 1931 · terrain 4 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 301,3 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 129 700 $ +133.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426631292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
82035426631292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 523 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 675 $ Poids 26 % |
| 2 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 428 133 $ Poids 1 % |
| 3 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 407 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −37 382 $ | 380 605 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 214 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 405 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.