89 Chemin SYMONS · La Pêche
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 263 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426652283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
82035426652283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 719 $ Poids 56 % |
| 2 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 813 m · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 359 720 $ Poids 24 % |
| 3 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 622 854 $ Poids 6 % |
| 4 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 587 862 $ Poids 2 % |
| 5 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 462 985 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 184 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 166 184 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 495 061 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +22 218 $ | 439 002 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 531 530 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −70 663 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 917 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.