85 Chemin SYMONS · La Pêche
Valeur estimée
315 700 $
Chalet · 3 790 $/m² · 83,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426652593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
82035426652593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 473 m · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 386 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 454 604 $ Poids 31 % |
| 3 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 288 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 382 525 $ Poids 20 % |
| 4 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 325 036 $ Poids 16 % |
| 5 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 385 954 $ Poids 2 % |
| 6 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 500 954 $ Poids 2 % |
| 7 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 974 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 028 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −4 761 $ | 372 952 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 404 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 468 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 509 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.