34 Chemin GENERATIONS · La Pêche
Valeur estimée
310 700 $
Chalet · 3 874 $/m² · 80,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 178 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426672616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
82035426672616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 282 m · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 908 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 445 552 $ Poids 29 % |
| 3 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 96 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 360 345 $ Poids 24 % |
| 4 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 319 395 $ Poids 12 % |
| 5 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 483 624 $ Poids 3 % |
| 6 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 358 451 $ Poids 3 % |
| 7 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 368 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 007 632 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −22 218 $ | 349 728 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 459 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 478 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.