41 Chemin SYMONS · La Pêche
Valeur estimée
99 900 $
Terrain · terrain 30 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 109,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
37 600 $
Rôle antérieur 26 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426675854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 300 $
ID provincial
82035426675854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
233 852 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 7 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin des Générations, La Pêche 2026-05-26 · 475 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 62 % |
| 2 | 52, chemin de la Ferme-Malone, La Pêche 2025-11-03 · 968 m · Vendu 255 000 $ (6 892 $/m²) 37 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 39 % |
| 3 | 125, chemin du Domaine, La Pêche 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 23 % |
| 4 | 14, croissant du Ruisseau, La Pêche 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 20 % |
| 5 | 93, chemin Comeau, La Pêche 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 212 703 $ Ajust. marché +2 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 385 $ Poids 16 % |
| 6 | 19, chemin des Petits-Oiseaux, La Pêche 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 312 $ Poids 11 % |
| 7 | 64, chemin du Manoir, La Pêche 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 126, chemin du Domaine, La Pêche 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +14 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 675 $ Poids 8 % |
| 9 | 149, chemin Comeau, La Pêche 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 107 500 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 120 $ Poids 4 % |
| 10 | 201, chemin Usher, La Pêche 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 2 % |
| 11 | 73, chemin Townsend, La Pêche 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 2 % |
| 12 | 181, chemin Usher, La Pêche 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 130 463 $ Ajust. marché +17 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 816 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.