46 Chemin GENERATIONS · La Pêche
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 119 m² · constr. 2013 · terrain 3 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 477 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426682953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
82035426682953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 739 m · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 938 $ Poids 40 % |
| 2 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 755 651 $ Poids 10 % |
| 3 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 137 $ Poids 4 % |
| 4 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 410 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 984 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.