48 Chemin GENERATIONS · La Pêche
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 129,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 425 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426692311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
82035426692311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 728 m · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 109 $ Poids 39 % |
| 2 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 836 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 788 636 $ Poids 8 % |
| 3 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 723 541 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 442 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −49 670 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 767 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.