52 Chemin GENERATIONS · La Pêche
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 112,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 363 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426692643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
82035426692643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 746 m · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 344 845 $ Poids 36 % |
| 2 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 606 629 $ Poids 13 % |
| 3 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 001 $ Poids 5 % |
| 4 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 447 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 221 447 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 478 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 484 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 556 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.