31 Chemin FERME-MALONE · La Pêche
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 6 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 627 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 193 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426760443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
82035426760443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 403 252 $ Poids 18 % |
| 2 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 668 873 $ Poids 6 % |
| 3 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 039 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 718 759 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 749 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 596, chemin Kallala, Low 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (3 609 $/m²) 107,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 385 858 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 4.5 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 905 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.