6 Chemin MACHADO · La Pêche
Valeur estimée
390 000 $
Chalet · 5 432 $/m² · 71,8 m² · constr. 1967 · terrain 5 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 583,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426857416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
82035426857416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 484 457 $ Poids 9 % |
| 2 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 479 823 $ Poids 8 % |
| 3 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 369 791 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +33 448 $ | 484 380 $ Poids 1 % |
| 5 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 337 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −43 285 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 522 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 364 253 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 304 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.