2 Rue LAROCQUE · La Pêche
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 126,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 209 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435604382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
82035435604382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 717 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 520 $ Poids 60 % |
| 3 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 564 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +53 583 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 587 668 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 776 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 573 $ Poids 50 % |
| 5 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 599 061 $ Poids 42 % |
| 6 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 203 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 398 573 $ Poids 35 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +47 574 $ · Ajust. âge +19 603 $ | 892 646 $ Poids 25 % |
| 8 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 113 974 $ Poids 22 % |
| 9 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 609 621 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 766 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 514 299 $ Poids 16 % |
| 11 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 238 $ Poids 11 % |
| 12 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 573 308 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.