12 Rue LAROCQUE · La Pêche
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 116,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 264 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435605198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
82035435605198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 339 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 432 154 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 585 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 561 010 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 623 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 591 564 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 496 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 096 $ Poids 66 % |
| 5 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 299 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 442 841 $ Poids 42 % |
| 6 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 916 728 $ Poids 34 % |
| 7 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +57 280 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 283 $ Poids 26 % |
| 8 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 674 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +16 889 $ | 497 727 $ Poids 21 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 608 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 564 106 $ Poids 21 % |
| 10 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 893 $ Poids 21 % |
| 11 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 673 374 $ Poids 20 % |
| 12 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 233 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.