8 Rue LAROCQUE · La Pêche
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 112,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 239 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435605273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
82035435605273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 517 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 576 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 550 081 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 665 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 545 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 510 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 672 $ Poids 63 % |
| 5 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 264 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 412 795 $ Poids 43 % |
| 6 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 902 491 $ Poids 33 % |
| 7 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 599 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 714 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 463 770 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 652 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 526 219 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 999 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 634 903 $ Poids 19 % |
| 12 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 719 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.