16 Rue LAROCQUE · La Pêche
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 112,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435606124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
82035435606124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 314 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 414 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 602 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 549 014 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 567 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 567 849 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 484 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 655 $ Poids 64 % |
| 5 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 349 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 427 486 $ Poids 43 % |
| 6 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 901 102 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 459 $ Poids 31 % |
| 8 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 623 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +7 506 $ | 479 908 $ Poids 25 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 551 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 544 809 $ Poids 22 % |
| 10 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 293 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 659 531 $ Poids 19 % |
| 12 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 056 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.