128 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 130 m² · constr. 1935 · terrain 4 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 123 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435622709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
82035435622709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 688 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 553 $ Poids 55 % |
| 2 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 808 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 164 $ Poids 48 % |
| 3 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 606 695 $ Poids 44 % |
| 4 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 792 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +62 646 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 596 732 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 988 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 669 $ Poids 38 % |
| 6 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 74 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 353 $ Poids 32 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +59 381 $ · Ajust. âge −58 808 $ | 826 042 $ Poids 23 % |
| 8 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 592 326 $ Poids 21 % |
| 9 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 362 $ Poids 16 % |
| 10 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 345 $ Poids 14 % |
| 11 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 969 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 520 757 $ Poids 13 % |
| 12 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 189 358 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.