21 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 127,7 m² · constr. 1954 · terrain 2 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 171 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435625138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
82035435625138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 605 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 316 $ Poids 55 % |
| 3 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 799 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 601 530 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 743 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 192 $ Poids 49 % |
| 5 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 771 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +56 515 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 590 601 $ Poids 48 % |
| 6 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 211 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 398 549 $ Poids 34 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +51 394 $ · Ajust. âge +15 682 $ | 892 545 $ Poids 31 % |
| 8 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 609 465 $ Poids 23 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 716 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 516 388 $ Poids 16 % |
| 10 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 113 923 $ Poids 16 % |
| 11 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 773 184 $ Poids 15 % |
| 12 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 564 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.