154 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 114,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,1 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 185 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435655826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
82035435655826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
414 450 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 893 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 372 236 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 716 $ Poids 52 % |
| 3 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 556 479 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 774 $ Poids 44 % |
| 5 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +39 205 $ | 871 620 $ Poids 43 % |
| 6 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 400 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 389 251 $ Poids 41 % |
| 7 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 595 249 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 234 $ Poids 39 % |
| 9 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 248 $ Poids 20 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 496 377 $ Poids 16 % |
| 11 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 440 121 $ Poids 16 % |
| 12 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 898 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.