156 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 127,9 m² · constr. 2022 · terrain 7 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 486 m²
Frontage
329 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 420 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435675074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
82035435675074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
414 450 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 862 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 729 780 $ Poids 49 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 949 $ Poids 46 % |
| 3 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 700 993 $ Poids 39 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 825 $ Poids 36 % |
| 5 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 955 968 $ Poids 35 % |
| 6 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 662 669 $ Poids 34 % |
| 7 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 653 594 $ Poids 31 % |
| 8 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 502 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 154 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 686 578 $ Poids 23 % |
| 10 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 909 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 888 920 $ Poids 23 % |
| 11 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 602 768 $ Poids 12 % |
| 12 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +58 488 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 778 514 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.