161 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 163,6 m² · constr. 1991 · terrain 7 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 883,7 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 254 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435677723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
82035435677723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 720 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +47 824 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 797 155 $ Poids 51 % |
| 2 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 765 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +78 214 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 872 945 $ Poids 16 % |
| 3 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 929 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +115 364 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 788 250 $ Poids 13 % |
| 4 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +90 795 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 514 722 $ Poids 11 % |
| 5 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 891 m · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +176 058 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 1 079 938 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +115 932 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 687 588 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +102 755 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 717 395 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +129 524 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 706 069 $ Poids 8 % |
| 9 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 645 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +79 211 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 516 135 $ Poids 7 % |
| 10 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +141 954 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 676 040 $ Poids 6 % |
| 11 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 949 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 439 753 $ Poids 5 % |
| 12 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 164 716 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.