164 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 133,5 m² · constr. 1967 · terrain 22 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 410,1 m²
Frontage
279 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 305 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435685328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
82035435685328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 871 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 652 893 $ Poids 56 % |
| 2 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 908 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 660 626 $ Poids 37 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 417 460 $ Poids 35 % |
| 4 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +71 534 $ · Ajust. âge +66 649 $ | 963 653 $ Poids 30 % |
| 5 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 062 $ Poids 29 % |
| 6 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +57 857 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 002 $ Poids 26 % |
| 7 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 799 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 788 720 $ Poids 26 % |
| 8 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 643 754 $ Poids 25 % |
| 9 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 429 484 $ Poids 25 % |
| 10 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 569 $ Poids 12 % |
| 11 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 546 754 $ Poids 9 % |
| 12 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −44 027 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 710 292 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.