15 Chemin BAIE-SAINTE-ANNE · La Pêche
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 105,6 m² · constr. 1955 · terrain 6 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 176 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 148 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435688395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
82035435688395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 879 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 825 $ Poids 60 % |
| 2 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 764 m · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +19 603 $ | 819 722 $ Poids 52 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 674 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 573 $ Poids 46 % |
| 5 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 840 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 558 294 $ Poids 43 % |
| 6 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 531 687 $ Poids 37 % |
| 7 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 796 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 366 584 $ Poids 32 % |
| 8 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 870 $ Poids 28 % |
| 9 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 130 $ Poids 26 % |
| 10 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 495 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 422 687 $ Poids 16 % |
| 12 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 497 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.