30 Chemin BAIE-SAINTE-ANNE · La Pêche
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 116,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 370 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435689204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
82035435689204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 680 m · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +47 046 $ | 886 058 $ Poids 58 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 379 297 $ Poids 54 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 240 $ Poids 48 % |
| 4 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 932 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 605 583 $ Poids 48 % |
| 5 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 979 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 586 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 605 $ Poids 35 % |
| 7 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 561 544 $ Poids 35 % |
| 8 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 788 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 395 545 $ Poids 33 % |
| 9 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 896 $ Poids 29 % |
| 10 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 574 $ Poids 25 % |
| 11 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 702 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 988 $ Poids 19 % |
| 12 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 504 286 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.