174 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
208 300 $
Autre · terrain 114 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 700 m²
Frontage
714,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
56 400 $
Rôle antérieur 43 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435693321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
82035435693321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 38 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 831 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 45 % |
| 2 | 24, chemin Richard, La Pêche 2025-11-20 · 843 m · Vendu 275 000 $ (1 770 $/m²) 155,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 44 % |
| 3 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 864 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 986 $ Poids 35 % |
| 4 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 211 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 922 m · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 955 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 922 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 591 $ Poids 32 % |
| 8 | rue Fleury, La Pêche 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 613 $ Poids 30 % |
| 9 | 180, route Principale Est, La Pêche 2024-10-30 · 276 m · Vendu 590 000 $ (2 682 $/m²) 220 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 030 $ Poids 29 % |
| 10 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 046 $ Poids 28 % |
| 11 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 991 m · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 251 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, chemin Kingsbury, La Pêche 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.