172 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 136,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435696811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
82035435696811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 935 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 691 130 $ Poids 55 % |
| 2 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 739 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 695 919 $ Poids 39 % |
| 3 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 194 184 $ Poids 37 % |
| 4 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 648 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 796 220 $ Poids 29 % |
| 5 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +81 258 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 985 137 $ Poids 28 % |
| 6 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 604 $ Poids 28 % |
| 7 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 441 266 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 181 $ Poids 22 % |
| 9 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 782 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 450 749 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +64 524 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 604 669 $ Poids 20 % |
| 11 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −37 705 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 716 613 $ Poids 11 % |
| 12 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 573 572 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.