20 Chemin CHARLEVOIX · La Pêche
Valeur estimée
364 100 $
Chalet · 4 268 $/m² · 85,3 m² · constr. 1945 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 191 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435698673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
82035435698673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 777 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 007 $ Poids 40 % |
| 2 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 998 m · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 383 275 $ Poids 39 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 998 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 310 640 $ Poids 38 % |
| 4 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 994 m · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 444 770 $ Poids 33 % |
| 5 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 380 872 $ Poids 28 % |
| 6 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 562 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 846 m · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 430 313 $ Poids 17 % |
| 8 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 597 388 $ Poids 17 % |
| 9 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 998 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 339 540 $ Poids 16 % |
| 10 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 502 817 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 384 632 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.