18 Chemin CHARLEVOIX · La Pêche
Valeur estimée
676 700 $
Chalet · 4 283 $/m² · 158 m² · constr. 1947 · terrain 1 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,8 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 380 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435698922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
82035435698922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 786 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 669 562 $ Poids 55 % |
| 2 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 210 807 $ Poids 23 % |
| 3 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 527 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +63 214 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 854 345 $ Poids 21 % |
| 4 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 708 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +101 677 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 663 608 $ Poids 18 % |
| 5 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 765 608 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +89 054 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 703 694 $ Poids 16 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 828 m · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +156 612 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 970 320 $ Poids 14 % |
| 8 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +81 183 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 438 611 $ Poids 11 % |
| 9 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +101 695 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 673 350 $ Poids 10 % |
| 10 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +116 190 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 630 335 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 743 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 439 753 $ Poids 8 % |
| 12 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 880 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +70 681 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 443 005 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.