83 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 144,8 m² · constr. 2012 · terrain 35 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 460 m²
Frontage
256 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 519 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435712846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
697 100 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
82035435712846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 267 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 767 724 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 898 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +68 136 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 672 791 $ Poids 30 % |
| 3 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 898 188 $ Poids 14 % |
| 4 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +69 414 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 742 300 $ Poids 12 % |
| 5 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +56 760 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 698 175 $ Poids 8 % |
| 6 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 403 $ Poids 7 % |
| 7 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 216 996 $ Poids 6 % |
| 8 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −10 363 $ | 794 530 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 695 794 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 664 705 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 293 $ Poids 3 % |
| 12 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 701 532 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.