91 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
279 800 $
Chalet · 2 759 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 35 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 407 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 64 800 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435715830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
82035435715830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
414 450 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 47 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 655 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 529 373 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 950 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 387 065 $ Poids 57 % |
| 3 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 575 m · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 863 945 $ Poids 51 % |
| 4 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 520 490 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 749 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −1 876 $ | 450 467 $ Poids 28 % |
| 6 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −42 203 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 452 $ Poids 28 % |
| 7 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 414 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 967 $ Poids 21 % |
| 9 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 402 686 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 604 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 513 737 $ Poids 17 % |
| 11 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 619 153 $ Poids 15 % |
| 12 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 356 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.