98 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 142,3 m² · constr. 1975 · terrain 10 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 671,6 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 276 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435743135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
82035435743135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 0 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 211 $ Poids 84 % |
| 2 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 450 m · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +102 093 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 1 005 972 $ Poids 33 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 961 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 447 764 $ Poids 29 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 762 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +78 810 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 613 754 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 435 $ Poids 26 % |
| 6 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 812 291 $ Poids 19 % |
| 7 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +63 304 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 704 894 $ Poids 17 % |
| 8 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +95 436 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 629 521 $ Poids 15 % |
| 9 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 456 489 $ Poids 14 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 705 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +55 269 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 580 668 $ Poids 10 % |
| 11 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +73 576 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 424 579 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 866 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +79 109 $ · Ajust. âge −11 259 $ | 517 757 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.