104 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 186,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 928 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 255 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435743837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
82035435743837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 72 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +98 567 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 780 803 $ Poids 34 % |
| 2 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 929 881 $ Poids 6 % |
| 3 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 384 m · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +196 025 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 1 099 905 $ Poids 6 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 5 % |
| 5 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 769 616 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 763 390 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 777 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 622 149 $ Poids 2 % |
| 8 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 701 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.