57 Chemin BAIE-SAINTE-ANNE · La Pêche
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 71,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 170 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435760097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
82035435760097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 461 973 $ Poids 39 % |
| 2 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 393 566 $ Poids 24 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 318 981 $ Poids 24 % |
| 4 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 309 $ Poids 20 % |
| 5 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 289 553 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 399 992 $ Poids 15 % |
| 7 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 449 221 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 347 881 $ Poids 10 % |
| 9 | 41, Chemin Hopkins, La Pêche 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 008 $/m²) 63,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 392 441 $ Poids 10 % |
| 10 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 494 058 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.